Paso Cinco: Cerrando El Trato

Descripción General Del Proceso De Cierre

Programación del Cierre

• Durante el cierre, se firmarán todos los documentos y se transferirán los fondos a las partes correspondientes. El título de la propiedad se transferirá del vendedor al comprador por escritura y el vendedor recibirá los ingresos que se muestran en la declaración de cierre.
• Si un prestamista no está involucrado en la transacción, cualquiera de las partes puede llamar a Sun Title para solicitar un cierre. Sun Title confirmará que se han cumplido todos los requisitos de nuestro compromiso de título y que todas las partes están listas para cerrar. Una vez que Sun Title reciba la confirmación, Sun Title programará el cierre.
• Si un prestamista está involucrado, el prestamista programará la fecha, hora y lugar de cierre. Una vez que Sun Title reciba la fecha y hora de cierre del prestamista, Sun Title se comunicará con el comprador y el vendedor para confirmar que la fecha, hora y lugar de cierre funcionan para ellos. Se puede encontrar una lista de las ubicaciones de cierre de Sun Title, incluida la información de contacto de cada oficina, en: www.suntitle.com/locations.
• El prestamista o agente de bienes raíces organizará el cierre en su nombre. Dicho esto, si tiene alguna pregunta sobre un cierre, llámenos al 616-458-9100 y estaremos allí para ayudarlo. Envíenos una solicitud con al menos tres (3) días de anticipación a la fecha de cierre deseada. Sun Title hará todo lo posible para adaptarse a la fecha y hora de cierre deseadas solicitadas.

Guía de los Compradores Para Revisar los Documentos de Cierre

• El comprador firmará muchos, si no todos, de los siguientes documentos en el cierre. Es importante que estos se revisen con anticipación para que cualquier pregunta pueda ser respondida con anticipación.
  
  • Declaración de Liquidación – incluirá todos los números asociados con la transacción e identificará la cantidad de dinero que el comprador deberá llevar al cierre.
  • Acuerdo de Cierre – este es un documento entre el comprador y Sun Title que incluye varias disposiciones que nos permiten asegurar la transacción.
  • Declaración Jurada de Transferencia de Propiedad – este formulario es requerido por el estado de Michigan para informar el precio de venta de todas las propiedades al momento de la transferencia y cambiar la dirección para futuras facturas de impuestos.
  • Declaración Jurada de Exención de Residencia Principal – este formulario es necesario para aplicar los derechos de vivienda del comprador a la propiedad. Cuando se aplique, reducirá el monto del impuesto a la propiedad al eliminar el millaje asociado con el fondo operativo escolar aplicable.
  • Divulgación de Agua/Alcantarillado – este es un documento que reconoce que Sun Title no retiene ningún monto del comprador o vendedor para pagar la factura final de agua o alcantarillado después del cierre.
  • Documentos de Préstamos Hipotecarios – si el comprador está obteniendo un préstamo, el prestamista tendrá sus propios documentos que el comprador fir mará. Antes del cierre, el Comprador recibirá una Divulgación de Cierre del prestamista que resumirá la disposición clave del programa de préstamos, así como una instantánea de todos los númer os de transacción.

Preparación Para El Cierre

Lo Que Los Compradores Deben Saber Antes del Cierre

• El Comprador debe revisar la Divulgación de Cierre y utilizar una Declaración de Liquidación antes del cierre y plantear cualquier pregunta o inquietud al prestamista y/o a Sun Title.
• El comprador debe saber por adelantado la cantidad exacta de dinero que debe llevar al cierre.Si se requiere que el comprador traiga fondos al cierre, el cheque debe hacerse pagadero a “Sun Title” y cualquier monto superior a $2,000 debe pagarse con cheque certificado. Cualquier monto superior a $300,000 debe enviarse mediante transferencia bancaria.
• Sun Title utilizará CertifID (www.certifid.com) para enviar de forma segura las instrucciones de transferencia al comprador para que no sea engañado para que envíe fondos a una cuenta fraudulenta. El comprador no puede confiar en ninguna instrucción de cableado que no se reciba de CertifID.
• El comprador debe confirmar que el prestamista puede financiar el préstamo en la fecha de cierre para que el vendedor reciba sus ingresos en ese momento.
• Los ingresos netos de cierre del vendedor pueden enviarse mediante cheque o transferencia bancaria después del cierre. Sun Title utilizará CertifID para verificar la identidad del vendedor y confirmar los detalles de la cuenta bancaria para que los fondos se transfieran a la cuenta correcta.
• Si el prestamista no puede financiar en la fecha de cierre, determine si el vendedor aún permitirá que el comprador se mude mientras espera sus fondos, esto generalmente ocurre en un cierre cerca del final del día donde la financiación no se llevará a cabo hasta el siguiente día hábil.
• Confirme quién está obligado a firmar. Si la propiedad se compra conjuntamente (por ejemplo, marido y mujer), ambos deben firmar como compradores. Si solo uno de los cónyuges está en el préstamo, es posible que el otro cónyuge deba firmar documentos. Una vez confirmado, traiga una identificación con foto actual de todos los firmantes y cualquier otro documento que sea solicitado por Sun Title o el prestamista.

Directrices para Vendedores Sobre la Revisión de los Documentos de Cierre

• El vendedor firmará muchos, si no todos, los siguientes documentos en el cierre. Es importante que estos se revisen con anticipación para que cualquier pregunta pueda ser respondida con anticipación.
  
  • Declaración de Liquidación – incluirá todos los números asociados con la transacción e identificará la cantidad de dinero que el vendedor recibirá al cierre o deberá llevar al cierre.
  • Escritura – el vendedor firmará este documento que transfiere la propiedad del vendedor al comprador.
  • Factura de Venta – el vendedor firmará este documento que transfiere todos los bienes personales identificados en el acuerdo de compra del vendedor al comprador.
  • Acuerdo de Cierre – este es un documento entre el vendedor y Sun Title que incluye varias disposiciones que nos permiten asegurar la transacción.
  • Solicitud para Rescindir la Residencia Principal – este formulario es necesario para eliminar la exención de vivienda familiar del vendedor de la propiedad para que pueda aplicarse a una propiedad diferente.
  • Formulario 1099-S del IRS: este es un formulario exigido por el gobierno federal que informa el precio de venta al IRS.
  • Divulgación de Agua/Alcantarillado: este es un documento que reconoce que Sun Title no retiene ningún monto del comprador o vendedor para pagar la factura final de agua o alcantarillado después del cierre.
  • Carta de Cierre de Hipoteca Actual – si el vendedor tiene una hipoteca con garantía hipotecaria sobre la propiedad en el momento del cierre, este documento nos permitirá instruir al prestamista para que cierre la cuenta asociada con la hipoteca en el momento en que se pague en su totalidad. Esto tiene lugar después del cierre.
• El vendedor debe confirmar que se han cumplido todos los requisitos del título.
• Revise la Declaración de liquidación para asegurarse de que todos los números sean correctos.
• Si el vendedor recibe fondos en el momento del cierre, el vendedor debe confirmar cuándo estarán listos los fondos. En la mayoría de los casos, un vendedor saldrá del cierre con un cheque. En algunos casos, esta verificación puede retrasarse debido a los procedimientos de financiación del prestamista del comprador. Si tiene alguna pregunta, llame a Sun Title para confirmar antes del cierre.
• Si el vendedor recibe los ingresos netos del cierre a través de una transferencia bancaria después del cierre, Sun Title utilizará CertifID (www.certifid.com) para verificar la identidad del vendedor y confirmar los detalles de la cuenta bancaria para que los fondos se transfieran a la cuenta correcta.
• El vendedor debe confirmar la fecha y hora de la posesión. Si el prestamista del comprador no puede emitir un cheque al cierre, el vendedor debe decidir si le da la posesión total al comprador antes de recibir los fondos o extiende la fecha de posesión hasta que se reciban los fondos.
• Confirme quién está obligado a firmar. Si la propiedad es propiedad de una entidad (por ejemplo, una LLC, corporación, fideicomiso, etc.), se requerirá documentación adicional para demostrar que la persona que firma en nombre de la entidad tiene la autoridad para hacerlo. Si la propiedad es de propiedad conjunta (por ejemplo, marido y mujer), ambos deben firmar como vendedores. Una vez confirmado, traiga una identificación con foto actual de todos los firmantes y cualquier otro documento que sea solicitado por Sun Title.

¡Hagamos Que Sea Una Gran Experiencia De Cierre!

Las transacciones fluidas que terminan con una gran experiencia de cierre no ocurren por accidente. Se necesita el compromiso y la dedicación de todas las partes en la transacción para mantenerse comprometidas y receptivas. Aquí hay una lista rápida de factores que hacen que los cierres sean excelentes:

1. Una comprensión del acuerdo de compra junto con el momento de la posesión.
2. La capacidad de revisar todos los documentos antes del cierre con tiempo suficiente para hacer preguntas y realizar cambios.
3. Conocer de antemano la fecha, hora y lugar de cierre.
4. Recibir un aviso anticipado de los fondos y documentos necesarios para el cierre.
5. El cierre comienza a tiempo con la presencia de todas las partes requeridas.
6. Comprender los documentos que se están firmando.
7. El vendedor sale del cierre con fondos (si corresponde) y el comprador se va con las llaves de la nueva casa.

¿Listo Para Sentirte Más Seguro Al Cerrar?

Descarga la Guía Completa de Propiedad de Vivienda de Sun Title para obtener aún más consejos de expertos, listas de verificación y recomendaciones que te darán tranquilidad, ya seas comprador o vendedor.

CTA

Descargar la Guía