Preguntas Frecuentes

Sun Title asiste a miles de compradores y vendedores y a sus respectivos agentes inmobiliarios cada año. Hemos visto casi todo lo que hay que ver en las transacciones inmobiliarias.

¿Dónde Puedo Obtener los Documentos de la Transacción?

  • Toda la documentación que necesitará para completar su transacción será proporcionada por su agente de bienes raíces, prestamista (si corresponde) y Sun Title. Si en algún momento necesita una copia de un documento o tiene preguntas sobre su transacción, comuníquese con su agente de bienes raíces, prestamista o Sun Title al 616-458-9100.

Una Vez Firmado el Contrato de Compra, ¿Qué Tan Rápido Puedo Cerrar?

  • Si el comprador paga en efectivo y no hay problemas con el título, Sun Title coordinará con su agente de bienes raíces y puede cerrar la transacción dentro de las dos semanas posteriores al momento en que se reciba toda la documentación requerida.
  • Si un comprador está trabajando con un prestamista, el prestamista generalmente necesita 45 días para cerrar y financiar el préstamo. Una vez que el prestamista esté listo, Sun Title puede cerrar dentro de unos días a partir de la fecha en que Sun Title reciba toda la documentación requerida del prestamista.

¿Quién Tiene el Depósito de Garantía (EMD, por sus siglas en inglés) del Comprador?

  • Sun Title retendrá el EMD del comprador y este dinero se aplica al estado de cuenta de cierre como un crédito para el comprador. En algunos casos, su corredor de bienes raíces puede solicitar retener su EMD.

¿Cómo Puedo Encontrar Profesionales Que Me Ayuden Con Las Inspecciones?

  • Dependiendo de los términos del acuerdo de compra, el comprador puede optar por que se realicen una serie de inspecciones. Del mismo modo, el vendedor puede ser responsable de una inspección del pozo y de la fosa séptica. El agente de venta y el agente del comprador ayudarán con la identificación y coordinación de inspectores calificados y profesionales del área. Si tiene preguntas, comuníquese con su agente de bienes raíces o siempre puede llamar a Sun Title al 616-458-9100.

¿Cómo Protejo Mis Fondos de Cierre del Fraude de Transferencias Bancarias?

  • Sun Title utiliza CertifID (www.certifid.com) para enviar de forma segura sus instrucciones de transferencia a los compradores. Solo se puede confiar o seguir esas instrucciones de cableado.
  • CertifID también se utilizará para confirmar la identidad del vendedor y confirmar los datos bancarios en caso de que los ingresos netos del cierre se envíen al vendedor mediante transferencia bancaria.

¿Si La Transacción No Se Cierra, ¿Quién Recibe el Depósito de Garantía?

Depende. El acuerdo de compra tiene disposiciones específicas que pueden permitir al comprador recibir de vuelta el EMD si no se satisface una “contingencia” a la compra. Fuera de las obligaciones contingentes, tales como financiamiento, inspecciones, peritaje, etc., el vendedor puede tener derecho a recibir el EMD si el comprador no puede cumplir con sus obligaciones. Sun Title preparará un Acuerdo de Liberación de Depósito en Garantía que indicará dónde se pagará el EMD. Si las partes están de acuerdo, firmarán el comunicado y Sun Title distribuirá el EMD en consecuencia. Si las partes no están de acuerdo, Sun Title puede enviar los fondos de EMD al tribunal del condado donde se encuentra la propiedad y las partes tendrían que presentar una acción ante el tribunal para obtener los fondos de EMD.

¿Sun Title Preparará los Documentos y Cerrará la Transacción Sin Seguro de Título?

  • No. Sun Title solo ayudará en una transacción si Sun Title está emitiendo un seguro de título.

¿Qué es el Seguro de Título y Cuánto Cuesta?

  • Sun Title emitirá una póliza de seguro que protegerá contra la pérdida por defectos de título y Sun Title coordinará los documentos de la transacción y la financiación para que el cierre sea fluido y preciso.
  • En Michigan, las primas de seguro de título son presentadas por los suscriptores de seguros de título que tienen licencia para emitir seguros dentro del estado. Esto establece las tarifas que se cobran por cada tipo de póliza de seguro de título. Las tarifas entre los suscriptores varían ligeramente según el tipo de póliza que se emita. El precio exacto depende de la cantidad de cobertura que se esté asegurando. Solo paga el seguro de título una vez y la cobertura continúa mientras tenga un interés en la propiedad y se transferirá automáticamente a sus herederos al fallecer.
  • Para obtener una cotización de seguro de título, visite nuestro sitio web en: www.suntitle.com y seleccione “Obtener una cotización” en la página de inicio o llámenos al 616-458-9100 y uno de nuestro personal experimentado estará encantado de ayudarle.

¿Quién Paga el Seguro de Título?

Por lo general, el vendedor paga la póliza del propietario y el comprador pagará el prestamista o la póliza de préstamo si está trabajando con un prestamista para comprar la propiedad.

¿Qué Cubre el Seguro de Título?

  • Una póliza de propietario estándar cubrirá los siguientes riesgos:
    • Falsificación y suplantación de identidad.
    • Falta de competencia, capacidad o autoridad legal de una de las partes.
    • Escritura no firmada por una parte necesaria (copropietario, heredero, cónyuge, funcionario corporativo o socio comercial).
    • Hipoteca o gravamen anterior no revelado (pero registrado).
    • Servidumbre o restricción de uso no divulgada (pero registrada).
    • Descripciones legales erróneas o inadecuadas.
    • Falta de derecho de acceso.
    • Escritura no registrada correctamente.
  • Se puede solicitar una póliza de cobertura extendida para proteger contra defectos adicionales como:
    • Asuntos extraoficiales, como reclamos por posesión adversa o servidumbre prescriptiva.
    • Escritura de propiedad de un terreno con edificios que invaden terrenos ajenos.
    • Encuesta incorrecta.
    • Gravámenes silenciosos (extraoficiales) (como gravámenes de mecánicos o de impuestos sobre el patrimonio).
    • Violaciones preexistentes de las leyes de subdivisión, ordenanzas de zonificación o Convenios, Condiciones y Restricciones (CC&R).
  • La póliza de seguro de título de un prestamista asegura que la hipoteca del prestamista está en posición de prioridad en el momento en que se cierra el préstamo.

¿Qué Hace una Compañía de Títulos Antes de que se Programe el Cierre?

  • Búsqueda de títulos y preparación de compromisos
    • Sun Title realiza una búsqueda en el registro público para identificar la propiedad actual y todos los gravámenes registrados (hipotecas u otros gravámenes), servidumbres y restricciones, verifica si se han pagado todos los impuestos y gravámenes.
  • Coordinación de transacciones
    • Sun Title también recibe y coordina todos los documentos del comprador, vendedor, agentes de bienes raíces, prestamista y otros involucrados para asegurarse de que la declaración de liquidación refleje con precisión el entendimiento de las partes y que todos los fondos se reciban y desembolsen correctamente. Sun Title llama a esto un “gran experiencia de cierre”. En cuanto a la coordinación de la transacción, Sun Title actuará como un socio de servicio completo que involucra a todas las partes en la transacción para mantenerlas informadas a medida que la transacción pasa de la fase de acuerdo de compra a un cierre sin problemas.

¿Qué Hace una Compañía de Títulos entre el Momento en que se Programa el Cierre y la Fecha de Cierre?

  • Gran comunicación
    • Hay varios componentes clave que hacen que una transacción inmobiliaria sea agradable. Gran representación, un contrato claro y conciso, partes receptivas y comunicación oportuna. En Sun Title, la comunicación es nuestro principal producto y Sun Title tiene como misión mantener a todas las partes comprometidas a través de comunicaciones proactivas y completas.
  • Resolución de problemas
    • Sun Title es una empresa “SÍ” que realmente sabe cómo resolver los problemas más difíciles que pueden surgir en una transacción. Desempeñamos un papel único en las industrias de bienes raíces y préstamos y tenemos la experiencia y el historial de llegar al “SÍ”.
  • Title clearance
    • The title commitment includes a list of requirements that must be satisfied before the closing can take place. Sun Title provides a full service solution for its clients and assists them in all aspects of title clearance. Tracking down prior owner interests, mortgage discharges, deceased people on title, etc., are just a few of the countless issues Sun Title helps its clients resolve on a daily basis. Leave the details to us – Sun Title is very good at them.
  • Autorización de título
    • El compromiso de título incluye una lista de requisitos que deben cumplirse antes de que se pueda llevar a cabo el cierre. Sun Title ofrece una solución de servicio completo para sus clientes y los ayuda en todos los aspectos de la limpieza del título. Rastreo de intereses de propietarios anteriores, descargas de hipotecas, personas fallecidas en el título, etc., son solo algunos de los innumerables problemas que Sun Title ayuda a sus clientes a resolver a diario. Déjanos los detalles a nosotros: Sun Title es muy bueno en ellos.
  • Estados de cierre precisos y oportunos
    • Los números son una parte importante de cada transacción inmobiliaria. Sun Title es responsable de tomar la información del acuerdo de compra, el Compromiso de Título y los documentos del prestamista y preparar las Divulgaciones de Cierre y las Declaraciones de Cierre/Liquidación que reflejen con precisión la comprensión de las partes y los costos y requisitos asociados con el cierre. A medida que la transacción se prepara para cerrarse, las actualizaciones de los estados de cuenta de cierre/liquidación serán rápidas y completas.
  • Coordinación de todas las partes involucradas en la transacción
    • Una transacción inmobiliaria es similar a una actuación musical. Hay un elenco de personajes, cada uno de los cuales desempeña un papel muy importante en el éxito o el fracaso de la transacción. Vendedores, compradores, agentes de bienes raíces, prestamistas, compañías de títulos, abogados, topógrafos y compañías de inspección incluyen la alineación más común que ve Sun Title. En Sun Title, nuestro trabajo es coordinar la comunicación, las expectativas y las tareas de todas las partes involucradas. Con la concienciación y el compromiso de todos, el cierre se llevará a cabo a tiempo y será sin problemas.
  • Coordinación y recepción de fondos de cierre
    • Sun Title cobrará el EMD del comprador, así como los fondos de cierre del comprador antes del cierre. Estos fondos se mantendrán en la cuenta de depósito en garantía de Sun Title. Una vez que se complete el cierre, Sun Title desembolsará los fondos de cierre de acuerdo con la declaración de cierre/liquidación del vendedor.
  • Una experiencia de cierre amigable y profesional
    • Comprar o vender una casa es un evento de la vida y algo que las personas hacen solo unas pocas veces en su vida. Sun Title ve la experiencia de cierre como una celebración del tiempo, el esfuerzo y la coordinación que se necesitó para llegar a la mesa de cierre. Nuestro objetivo es que ninguna persona aprenda nada en la mesa de cierre porque todos los documentos, números, divulgaciones y formularios deberían haber sido preparados, distribuidos y discutidos con anticipación.

¿Qué Hace una Compañía de Títulos Después del Cierre?

  • Desembolsos rápidos y precisos y registro de documentos después del cierre
    • Una vez que se completa el cierre, se llevan a cabo una serie de cosas. Sun Title desembolsa los fondos para pagar la(s) hipoteca(s) del vendedor, los impuestos que se habían facturado, pero aún no se habían pagado, las facturas del contratista y una serie de otras cosas que pueden haber sido negociadas entre las partes.

      Sun Title tiene la responsabilidad de registrar de manera oportuna y precisa los documentos que se firmaron en la mesa de cierre. Contamos con un equipo dedicado que tiene experiencia en el desembolso de fondos y el registro de documentos después del cierre.
  • Disponible para preguntas en cualquier momento - antes, durante y después del cierre de la transacción
    • De vez en cuando, pueden surgir problemas después del cierre. Las solicitudes de paquetes de cierre, servidumbres u otras restricciones de construcción sobre el título o simplemente una copia de las declaraciones de cierre/liquidación para proporcionar a un contador de impuestos son cosas que una compañía de títulos debería poder enviar poco después de ser solicitadas. Todos nuestros archivos se almacenan electrónicamente en servidores seguros y Sun Title puede responder a las solicitudes de documentos e información de transacciones en cualquier momento. Simplemente llame al 616-458-9100 y uno de nuestro equipo de expertos estará encantado de ayudarle.

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